相続した実家や土地について、「売った方がいいのか」「しばらく残しておくべきか」と迷う方は少なくありません。親御様がお元気なうちから今後について考えるケースもあれば、相続を終えてから初めて、不動産をどうするか考え始めるケースもあります。
株式会社アマテラスでは、相続前・相続後のどちらの段階からでもご相談いただけます。親御様の施設入居をきっかけに実家の今後を考えたい方や、まだ売却するか決めていない方もご相談ください。
相続した不動産では、売却方法を考える前に、名義や相続人の状況などを整理しなければならないこともあります。何から始めればよいか分からないときは、一つずつ状況を確認するところから始めましょう。
Where should I start?
実家を相続したからといって、すぐに売却する必要はありません。
ご自身やご家族が住む予定があるのか、今後も利用する予定がないのか。空き家として残す場合には、誰が管理するのか。まずは、ご家族の意向と不動産の現状を確認します。
特に実家は、一般的な不動産とは少し違います。子どもの頃から暮らした家や、親御様が長く住んできた家には、ご家族それぞれの思いがあります。
アマテラスでは、価格や条件だけを見て話を進めるのではなく、その不動産に込められた思いや背景も伺うことを大切にしています。代表自身、これまで実家を売却されるお客様を担当し、思い出について話をしながら売却をお手伝いしてきました。
一方で、誰も住まない実家を所有し続ければ、管理の手間や費用もかかります。残しておくことと手放すことの両方を考えたうえで、ご家族が納得できる方向を探していきましょう。
相続不動産の相談は、相続が発生してからするものとは限りません。
親御様が施設へ入居することになり、実家が空き家になる。将来、実家を相続することになりそうだが、自分は遠方に住んでいる。兄弟姉妹がいるため、今のうちに実家について話しておきたい。このような段階から今後を考えておくこともできます。
代表はこれまで、相続による実家や自宅の売却だけでなく、親御様の施設入居に伴う売却、住み替え、資産整理など、さまざまな事情による不動産売却に携わってきました。
まだ具体的な話が決まっていなくても構いません。今後どのようなことを確認しておけばよいのかを知っておくだけでも、実際に相続が発生したときの動き方は変わります。
Before selling
相続した不動産を売却するときは、まず所有関係を確認します。たとえば、実家を一人で相続する場合と、兄弟姉妹など複数人で相続する場合とでは、売却までの進め方が変わります。
複数人で共有する不動産の場合は、一人だけの判断で不動産全体を売却することはできません。売却について共有者間で意思を合わせておく必要があります。
「兄弟で相続する予定だが、まだ話し合えていない」「誰の名義になっているのかよく分からない」といった場合も、分かっている範囲から状況をお聞かせください。
不動産を相続した場合には、相続登記の手続きが必要です。2024年4月1日から相続登記は義務化されており、不動産を相続したことを知った日から3年以内に相続登記を申請することが原則となっています。
また、相続した不動産を売却するためには、亡くなった方の名義のままではなく、相続した方へ名義を変更しておく必要があります。
アマテラスでは、相続登記や共有名義など、売却前に整理が必要な場合には司法書士などの専門家をご紹介しています。遺産分割協議書の作成など専門的な手続きについては専門家へ依頼し、売却へ進めるよう準備をお手伝いします。
「登記が終わってから不動産会社へ相談しよう」と考える必要はありません。手続きが済んでいない段階からご相談いただけます。
実家の売却で負担になりやすいのが、家の中に残された家具や家電、衣類などの片付けです。長年暮らしていた家の場合、短期間ですべてを整理するのは簡単ではありません。特にご自身が遠方に住んでいると、片付けのためだけに何度も実家へ戻ることが大きな負担になります。
アマテラスでは、荷物や家財が残った状態からでもご相談いただけます。現地の状態を確認したうえで、売却方法とあわせて、どこまで片付けが必要なのかを整理します。必要な場合には、残置物処分業者などの候補をご紹介することも可能です。
先にすべてを処分するのではなく、まず現在の状態でご相談ください。
Remote support
相続した実家は千葉県にあるものの、ご自身は東京や県外で生活しているというケースもあります。そのような場合でも、アマテラスではご相談を承っています。
現地の状況確認をはじめ、建物・土地の調査、写真撮影、売却方法のご提案、販売活動など、できる限りお客様に代わって対応します。確認した内容や写真を共有しながら進めるため、売却のたびに現地へ来ていただく必要はありません。
ご来店が難しい場合は、電話・メール・オンラインでのお打ち合わせも可能です。契約や決済についても、司法書士などの関係者と連携しながら、状況に応じた進め方をご案内します。
相続した家だからといって、売り方が一つに決まっているわけではありません。特に築年数が経った実家では、建物をどうするかによって売却方法が変わります。
| 売却方法 | 特徴 | このような場合に検討 |
|---|---|---|
| 建物を残して売る | 現在の状態を基本に、戸建てや古家付き土地として購入希望者を探す | 解体費用を先に負担したくない、建物を活かせる可能性がある |
| 解体して土地として売る | 建物を取り壊し、更地として購入希望者を探す | 建物の老朽化が進んでいる、更地の方が売却しやすいと判断できる |
| 買取業者への売却 | 不動産会社・買取業者に買い取ってもらう | 売却を急いでいる、販売期間や手間を抑えたい |
古い家だからといって、最初から解体する必要はありません。建物の状態や築年数だけでなく、土地の形状・立地、周辺の需要、解体費用などを確認したうえで、そのまま売る方法、解体して土地として売る方法、買取を利用する方法を比較します。
アマテラスでは通常の仲介だけでなく、必要に応じて買取業者をご紹介し、買取による売却を仲介することも可能です。現時点では自社による直接買取ではなく、物件の条件に応じた買取業者をご紹介する形が中心です。
相続した不動産を売却するとき、査定価格だけを見て方法を決めると、実際の手取り額との間に差が生じることがあります。たとえば、建物を解体してから売れば売却価格が上がったとしても、解体費用が大きければ、最終的に残る金額が期待したほど増えないこともあります。
家財の処分、測量、登記などが必要になる場合も同じです。そのためアマテラスでは、「いくらで売れそうか」だけではなく、売却までに必要となる費用や期間も含めて比較することを大切にしています。
売却時期や費用、最終的な手取り額など、何を優先したいかを伺いながら、物件とお客様双方の状況に合う方法を検討します。
税金について専門的な判断が必要な場合には、税理士などの専門家への確認が必要になります。アマテラスでは、相続登記や権利関係について司法書士をご紹介しており、解体・残置物処分などについても、必要に応じて業者選びをお手伝いします。
実家を売却するとき、購入希望者に伝えられるのは、土地面積や間取り、築年数だけではありません。日当たりの良い時間帯や、静かな周辺環境、暮らしていたからこそ分かる便利さなど、物件資料だけでは分からないことがあります。
アマテラスでは、まず売主様のお話をしっかり伺い、その物件の魅力を深く理解してから販売することを大切にしています。代表の船津は、「この物件の魅力を一番伝えられるのは自分だ」という気持ちで一件一件の物件と向き合いたいと考えています。
ご家族が長く暮らしてきた実家だからこそ、単なる中古住宅として扱うのではなく、そこで暮らした方から伺った情報も、購入を検討する方へ丁寧に伝えていきます。
FAQ
はい。相続前からご相談いただけます。親御様が施設へ入居される場合や、将来的に実家をどうするか考え始めた段階でも構いません。まだ売却するか決まっていなくても、現在の状況と今後考えておきたいことを整理します。
はい。ご相談いただけます。相続登記や共有名義などの整理が必要な場合には、司法書士などの専門家をご紹介し、必要な手続きを確認しながら売却の準備を進めます。
遠方にお住まいの方にも対応しています。電話・メール・オンラインでお打ち合わせを行い、現地確認についてもできる限り当社で対応します。確認した内容や写真を共有しながら進めることができます。
いいえ。荷物が残った状態でご相談ください。売却方法によって必要な片付けの範囲も変わるため、先にすべて処分せず、物件の状態を確認してから進め方を考えます。必要に応じて処分業者の候補をご紹介することも可能です。
相続した実家の売却は、一般的な住み替えとは事情が異なります。名義変更などの手続きが必要になることもあれば、兄弟姉妹との話し合い、家財の整理、古くなった建物をどうするかといった問題が重なることもあります。
すべてをご自身で整理してから、不動産会社へ相談する必要はありません。
アマテラスは、不動産会社を「売ると決めてから行く場所」ではなく、これからどうするかを考える段階から相談できる場所にしたいと考えています。実際に、代表は「親戚に相談するような感覚」で気軽に話していただける関係づくりを大切にしています。