選ばれる理由
4 Reasons Why Amaterasu Is Chosen
アマテラスが選ばれる4つの理由
不動産の売却では、査定価格だけでなく、「誰に相談するか」も大切です。
特に相続した実家や空き家では、名義のこと、家財の片付け、古い建物の扱い、遠方からの売却など、売却そのもの以外にも考えなければならないことがあります。
株式会社アマテラスが目指しているのは、不動産を売ると決めた方だけの相談先ではありません。まだ何をすればよいか分からない段階から話を伺い、状況を整理し、その方に合った進め方を一緒に考えること。
そして、相談しやすさだけではなく、代表・船津が不動産売買に携わってきた経験を活かし、売却までしっかりお手伝いします。
You can consult someone.
01 親戚に話すような感覚で相談できる、身近な不動産会社
不動産会社へ相談すると、「売却を勧められるのではないか」「まだ何も決めていないのに相談してよいのか」と身構えてしまう方もいらっしゃると思います。
だからこそアマテラスでは、まずお客様が気軽に話せる関係をつくることを大切にしています。
代表の船津が目指しているのは、家族ほど近すぎず、単なる取引相手でもない、親戚に相談するような感覚で話せる存在です。実際にお客様から「いい意味で不動産屋っぽくない」と言っていただいたこともあります。
まだ売却するか決まっていなくても構いません。「相続した実家をどうすればよいか分からない」「兄弟とまだ話し合えていない」「空き家の管理が大変になってきた」など、今困っていることからお話しください。
気軽に話していただけるからこそ、表面的な条件だけでは分からない事情やご希望を知ることができ、その方に合った提案につながると考えています。
Experience in real estate sales
02 不動産売買約8年。売却・購入の両方を経験してきた代表が対応
代表の船津は、前職でセンチュリー21の加盟店に約8年間勤務し、不動産売買営業に携わってきました。
売買仲介を中心に、不動産の売却・購入の双方を担当し、店長を務めた経験もあります。また、センチュリー21において、売却仲介・購入仲介の双方で表彰を受けた実績があります。
これまでに取り扱ってきたのは、土地・一戸建て・マンション。相続による実家や自宅の売却をはじめ、親御様の施設入居に伴う売却、住み替え、資産整理など、さまざまな事情によるご相談に対応してきました。
対応してきた地域も、成田市・富里市・酒々井町・佐倉市・四街道市・千葉市・市原市などに及びます。
現在のサイトでは四街道市・佐倉市・成田市を重点エリアとしていますが、単にWeb上で地域名を掲げるのではなく、代表自身がこれまで周辺地域の不動産売買に携わってきた経験を活かして対応します。
Before selling
03 相続・空き家の「売る前の悩み」から一緒に整理
相続した不動産では、売却方法だけ決めればよいとは限りません。
相続登記が終わっていない。兄弟姉妹との共有名義になっている。実家に荷物が大量に残っている。建物が古く、解体すべきか分からない。自分は遠方に住んでいて、現地へ何度も行けない。こうした問題が重なっていることもあります。
アマテラスでは、相続前・相続後を問わず、まだ売却すると決めていない段階からご相談いただけます。
相続登記や権利関係の整理が必要であれば、司法書士などの専門家をご紹介します。建物の解体や残置物処分が必要な場合にも、状況に応じて業者選びをお手伝いします。
遠方にお住まいの場合には、電話・メール・オンラインで打ち合わせを行い、現地の状況確認や写真撮影なども、できる限り当社で対応します。
何をすればよいか分からないからこそ、不動産会社へ相談してください。一つひとつ問題を整理し、必要な場合には専門家へつなぎながら、売却へ進める状態を整えていきます。
Proposing a method
04 仲介ありきではなく、物件とご希望に合った手放し方をご提案
不動産の売り方は一つではありません。時間をかけて購入希望者を探す仲介が合う方もいれば、早めに手放すために買取業者への売却を検討した方がよい方もいます。古い実家であれば、建物を残して売る、解体して土地として売るという選択もあります。
アマテラスでは、建物の状態や築年数、土地の形状・立地、周辺の需要などを確認するだけでなく、いつまでに売りたいのか、どのくらいの費用をかけられるのか、最終的な手取り額をどの程度重視するのかまで伺います。
そのうえで、複数の選択肢を比べながら売却方法を考えます。通常の仲介に加えて、買取が適している場合には買取業者をご紹介することも可能です。現在はアマテラスによる直接買取ではなく、物件の条件に合った買取業者をご紹介し、その業者への売却を仲介する形が中心です。
「高く売ること」「早く売ること」「手間を減らすこと」のどれを優先するかは、お客様によって異なります。
一つの方法に当てはめるのではなく、価格・期間・費用・手間を比べ、納得できる方法を選んでいただくことを大切にしています。
物件の魅力を理解してから、売却活動を始めます
数字だけでは分からない、その家の良さまで買主様へ
不動産の魅力は、駅からの距離、土地面積、間取り、築年数といった物件資料に載る情報だけではありません。「午前中はこの部屋によく日が入る」「近所の方との付き合いが穏やかだった」「この道を使えば買い物へ行きやすい」など、実際に暮らした方だから分かることがあります。
アマテラスでは、そうした売主様のお話をしっかり伺います。その物件の良さを自分自身が理解していなければ、購入を検討する方へ魅力を伝えることはできないからです。
船津は、「この物件の魅力を一番伝えられるのは自分だ」という気持ちを持って、一件一件の物件と向き合いたいと考えています。
特に相続した実家は、ご家族にとって単なる建物ではありません。その家でどのような時間を過ごしてきたのかという思いも伺ったうえで、大切に売却をお手伝いします。
「売れない理由」を考え、販売方法を見直します
他社で約6か月売れなかった物件が、販売方法の見直し後約1か月で成約
代表がこれまで担当してきた中には、他社で長期間売却できずにお困りだったお客様からのご相談もあります。その一例が、相続による中古マンションの売却です。
他社で約6か月間売却できていなかった物件についてご相談を受け、販売方法や物件の見せ方を見直しました。その結果、約1か月で成約に至っています。
この事例では、掲載する写真の枚数・質の改善、バーチャルステージング、ハウスクリーニングなどを行い、Web上での見え方と内覧時の印象の両方を見直しました。
売れないときに、すぐ値下げをすればよいとは限りません。価格なのか、写真なのか、物件の魅力が十分に伝わっていないのか。原因を考え、物件に合わせて販売方法を見直すことも大切だと考えています。
※代表が過去に担当した個別事例です。同様の取り組みによる成約や売却期間を保証するものではありません。
遠方のお客様とも、できる限り顔の見える対応を
代表が独立後に対応した案件では、売却期限が決まっている中、遠方にお住まいのお客様からご相談をいただいたケースがありました。
お客様が現地へ足を運ぶことが難しかったため、LINEのテレビ電話を使い、画面越しに室内をご案内しながら物件の状況をご説明しました。
その際、良いところだけを伝えるのではなく、物件の注意点やデメリットについても率直に説明。内容を十分にご理解・納得いただいたうえで契約し、その後も大きなトラブルなく引き渡しまで完了しています。
遠方にお住まいだからといって、説明を簡略化することはありません。直接お会いできない場合にも、できるだけ物件の状況が伝わる方法を考え、判断に必要な情報をきちんとお伝えします。
For a satisfactory decision
売却を急がせるのではなく、
納得して決めていただくために
アマテラスが不動産売却で大切にしていることは、単に媒介契約をいただくことではありません。
まずお客様のお話を聞くこと。その家に込められた思いまで理解すること。物件の良さだけでなく、注意すべき点もきちんと伝えること。そして、仲介・買取・解体などの選択肢を整理し、納得して方法を選んでいただくことです。
売却前の課題整理まで対応し、物件の状態や希望に応じて手放し方を比較して提示することを大切にしています。
大きな会社ではありません。その分、代表自身がお客様のお話を伺い、一件一件の不動産と向き合います。
四街道市・佐倉市・成田市を中心に、相続した実家、空き家・空き地、古い家などの売却について、「まだ何も決まっていない」という段階からご相談ください。