古い家をどうするか悩んでいる／
解体して売るか迷っている
相続した実家が古く、「このままでは売れないのでは」「解体して土地にした方がいいのでは」と悩まれる方は少なくありません。
しかし、築年数が経っているからといって、必ず解体してから売る必要があるわけではありません。建物を残したまま売る方法、解体して更地にしてから売る方法、買取業者へ売却する方法など、いくつかの選択肢があります。
株式会社アマテラスでは、建物の状態だけで判断するのではなく、土地の形状や立地、解体費用、周辺の需要、そしてお客様が売却時期や手取り額のどちらを重視されるかまで確認したうえで、売却方法をご提案しています。
解体を決める前に、まず現在の状態でご相談ください。
Selling an Old House
古い家は、解体しないと売れない？
古い家にも複数の売り方があります
築年数が古い家の場合、「中古住宅として売れるか」「建物には価値がないのでは」と心配になるかもしれません。
ただ、購入する方が建物をリフォームして住みたいと考える場合もあれば、土地を探している方が古家付きの状態で購入する場合もあります。
そのため、築年数だけで解体の必要性を判断することはできません。まずは建物と土地の状態を確認し、どのような売り方が考えられるかを比べることが大切です。
どれか一つが常に正解というわけではありません。アマテラスでは、それぞれの方法を比較し、物件とお客様双方の状況に合う進め方を一緒に考えます。
「古家付き土地」として販売する方法もあります
建物が古く、そのまま住むには修繕が必要な場合でも、「古家付き土地」として販売する方法があります。
これは、土地を主な価値として販売しながら、既存の建物を残した状態で買主様を探す方法です。
売主様が先に解体費用を負担せずに販売を始められる点はメリットですが、建物の状態や土地の利用方法によっては、購入希望者が解体費用を見込んで価格を検討することもあります。
また、建物が著しく劣化している場合や安全面で問題がある場合など、物件によってはそのまま販売することが適さないケースもあります。
アマテラスでは、建物だけでなく土地の形状や立地、周辺でどのような不動産が求められているかも確認しながら、販売方法を考えます。
リフォームや修繕も、
費用をかける前に相談しましょう
「少しきれいにすれば高く売れるのでは」と考え、売却前にリフォームや修繕を検討される方もいらっしゃいます。
もちろん、修繕によって印象が良くなる場合はありますが、かけた費用をそのまま売却価格に上乗せできるとは限りません。
購入後に自分でリフォームしたい方にとっては、売主様が行った工事が必ずしも必要とは限らないためです。
雨漏りや設備の故障など、売却前に確認しておいた方がよい箇所がある場合もありますが、まずは物件の状態を見たうえで、どの程度の対応が必要なのかを判断することをおすすめします。
売却のために大きな費用をかける前に、現状のままで販売する方法も含めて比較しましょう。
Sell As-Is or Demolish
解体してから売るか、そのまま売るか
更地にすることで売りやすくなる場合もあります
建物の老朽化が進んでいる場合や、土地を探している購入希望者が多い地域では、建物を解体して更地にすることで、土地の大きさや形状が分かりやすくなり、購入後の利用イメージを持ってもらいやすくなることがあります。
買主様にとっても、購入後に自分で解体業者を探す必要がないため、条件によっては検討しやすくなることがあります。
一方で、解体したからといって必ず高く売れる、すぐに売れるとは限りません。
土地の場所や形状、接道状況、周辺の需要などによって売れ方は変わります。解体費用をかけた結果、その費用分を売却価格に上乗せできないこともあります。
そのため、「更地の方が売りやすそう」という理由だけで解体するのではなく、解体前と解体後の販売方法を比較して判断することが重要です。
解体費用は、
建物だけを見て決まるわけではありません
解体費用は、建物の大きさや構造だけでなく、敷地の状況や工事のしやすさによっても変わります。
たとえば、道路が狭く大型車両が入りにくい、隣家との距離が近い、庭木・物置・ブロック塀など撤去するものが多いといった場合には、作業内容が増えることがあります。
また、家の中に家具や家電などが大量に残っている場合には、建物の解体とは別に残置物の整理・処分が必要になることもあります。
見積もりを取る際には、「建物を壊す費用」だけを見るのではなく、どこまでが見積もりに含まれているのかを確認することが大切です。
アマテラスでは、解体が必要と考えられる場合には、お客様の状況に応じて業者選びをサポートし、売却方法とあわせて進め方を整理します。
解体後は、
土地の固定資産税が変わる場合があります
住宅が建っている土地には、一定の要件を満たす場合、固定資産税などの負担を軽減する「住宅用地の特例」が適用されています。
建物を解体して住宅用地ではなくなると、この特例が適用されなくなり、翌年度以降の土地の固定資産税等が変わる場合があります。
そのため、売却まで時間がかかる可能性がある土地では、「先に解体した方が売りやすいか」だけでなく、「いつ解体するのか」も確認しておきたいポイントです。
実際の税額は土地の評価や面積、解体の時期などによって異なりますので、個別の税額については自治体や税の専門家への確認が必要です。
売却時期がまだ決まっていない場合には、解体を急がず、販売計画とあわせて考えましょう。
Comparison of Sales Methods
解体する前に「いくら残るか」を比較しましょう
売却価格だけでは判断できません
古い家の売却では、「いくらで売れるか」と同じくらい、売却するために「いくら必要になるか」を確認することが大切です。
家財が残っていれば、その処分費用も考えなければなりません。土地の状況によっては測量などが必要になることもあります。つまり、売却価格が最も高くなる方法と、最終的な手取り額が最も多くなる方法が、必ず同じとは限りません。
アマテラスでは、売却時期や必要な費用、最終的な手取り額など、お客様が何を重視されるかを伺いながら売却方法を検討します。
時間をかけて売れる場合は、
仲介で購入希望者を探します
古い家であっても、立地や土地の条件、建物の状態によっては、仲介で購入希望者を探すことができます。
現状の建物を利用したい方、リフォームを前提に探している方、土地として購入したい方など、購入する側の考え方もさまざまです。
そのため、売却を急いでいない場合には、最初から建物を壊したり、買取に限定したりせず、どのような購入希望者が考えられるのかを確認しながら販売する方法があります。
アマテラスでは、お客様からその家の住み心地や周辺環境なども伺い、物件の特徴や魅力を整理したうえで、購入希望者へ分かりやすく伝えることを大切にしています。
早く手放したい場合は、買取も選択肢になります
建物の老朽化が進んでいる、売却までの期限が決まっている、空き家の管理を早く終えたいといった場合には、買取を検討することもできます。
買取では、一般の購入希望者を探す仲介と比べて、条件がまとまれば比較的短期間で進めやすいという特徴があります。
一方で、一般的には仲介よりも売却価格が低くなる傾向があります。
アマテラスでは、現時点では自社で直接買い取るのではなく、物件の条件に応じて買取業者をご紹介し、買取による売却を仲介する形が中心です。
「古いから買取しかできない」と決めるのではなく、仲介で売る場合と買取を利用する場合の価格・期間・手間を比較し、お客様のご希望に合う方法を一緒に検討します。
荷物が残っている場合も、
解体前にまとめて整理しましょう
古い実家では、建物の問題と家財・残置物の問題が同時にあることも少なくありません。
「建物を壊したいが、中に荷物が残っている」
「何年も空き家で、どこから手をつければよいか分からない」
という場合も、最初から別々に考える必要はありません。
まず、建物を残して売るのか、解体するのか、買取を検討するのかを整理し、その方針に合わせて残置物をどこまで処分する必要があるのかを考えます。
先に片付けや解体を進めてしまうのではなく、売却までの全体像を決めてから必要な作業を行うことで、余計な費用や手間を減らせる場合があります。
Check current status
解体するか迷ったら、
まず現在の状態を確認しましょう
物件とご希望の両方を確認してから方法を決めます
古い家の売却では、「築何年だからこの方法」と一律に決めることはできません。
同じ築年数でも、建物の管理状態や土地の広さ、道路との位置関係、周辺環境などはそれぞれ異なります。
また、売主様が、
「多少時間がかかっても価格を重視したい」のか、
「解体費用を先に負担したくない」のか、
「なるべく早く管理を終えたい」のか
によっても適した方法は変わります。
アマテラスでは、建物の状態、土地の形状・立地、解体費用、周辺の需要などを確認し、売却時期や費用、最終的な手取り額など、お客様が何を重視されるのかも伺ったうえで進め方をご提案します。
「そのまま売る」「解体して売る」「買取を検討する」といった選択肢を比較し、納得したうえで次の行動を選んでいただくことを大切にしています。
先に費用をかけず、
まず売却の可能性を確認してください
古い家を見ると、売却のために「片付ける」「直す」「壊す」といった準備が必要だと考えがちです。
しかし、実際には現状のまま相談していただいた方が、必要な作業と不要な作業を整理しやすくなります。
数十年住んだ実家や相続した家であれば、売却価格だけでなく、その家に対する思いや、ご家族の考えもあると思います。
株式会社アマテラスでは、最初から解体や売却を急がせるのではなく、お客様のお話を伺いながら、その物件に合う手放し方を一緒に考えます。
四街道市・佐倉市・成田市を中心に、「古い実家をどうすればよいか分からない」「解体する前に一度相談したい」という方も、お気軽にお問い合わせください。
古い家だからこそ、物件の魅力も確認します
築年数だけで物件を判断しません
建物が古くても、その不動産の魅力がなくなるわけではありません。日当たりや土地の広さ、周辺の道路状況、生活環境など、購入を検討する方にとって魅力となる部分があります。また、実際にそこで暮らしてきた方にしか分からないこともあります。
アマテラスでは、間取りや立地、設備といった目に見える情報だけでなく、売主様のお話を通じて、その物件の良さを深く理解することを大切にしています。代表の船津は、売主様から伺った住み心地や周辺環境の良さも踏まえ、買主様へ分かりやすく、熱意を持って伝えます。
建物の古さだけを理由に、最初から土地として扱うのではなく、その物件にどのような可能性があるのかを確認します。
売れないときも、価格だけが原因とは限りません
古い物件の売却では、「売れないなら値下げするしかない」と思われるかもしれません。しかし、販売方法や物件の見せ方を見直すことで、状況が変わることもあります。
代表が過去に担当した相続による中古マンションでは、他社で約6か月売却できていなかった物件について、販売方法や見せ方を見直し、約1か月で成約に至った経験があります。
物件の状態や市場環境は一件ごとに異なりますが、古いから売れない、価格を下げれば売れると単純に決めず、まず原因を考えることが重要です。
※代表が過去に担当した個別事例です。同様の売却期間や結果を保証するものではありません。
遠方にある古い実家もご相談いただけます
相続した古い実家が千葉県にあり、ご自身は県外に住んでいる場合、建物の状態を確認すること自体が難しいこともあります。そのような場合にもご相談ください。
アマテラスでは、現地の状況確認、建物・土地の調査、写真撮影、売却方法のご提案、販売活動まで、できる限りお客様に代わって対応しています。
電話・メール・オンラインでのお打ち合わせも可能です。現地で確認した内容や写真を共有しながら、建物を残すのか、解体を検討するのか、買取業者への売却も比較するのかを一緒に考えます。
faq
古い家・解体についてよくあるご質問
築年数がかなり古い家でも、そのまま売ることはできますか？
築年数だけで売却できるかどうかが決まるわけではありません。
建物の状態や立地、土地の条件、周辺の需要などを確認し、建物を残して売る、古家付き土地として売る、解体して売る、買取を検討するなどの方法を比較します。
まずは解体せず、現在の状態でご相談いただくことをおすすめします。
解体してから査定を依頼した方がいいですか？
いいえ。解体する前にご相談ください。現在の状態で売却できる可能性もあります。解体費用を負担する前に、そのまま売る場合と解体する場合の違いを確認してから判断しましょう。
古い家の中に家具や荷物が残っています。
荷物が残った状態でもご相談いただけます。先にすべてを処分せず、売却方法を確認してから片付けの範囲やタイミングを考えます。必要に応じて残置物処分業者などの候補をご紹介することも可能です。
仲介ではなく、買取も相談できますか？
はい。買取も選択肢としてご提案できます。現在のアマテラスでは自社による直接買取ではなく、物件に合った買取業者をご紹介し、その業者への売却を仲介する形が中心です。仲介と買取の条件を比較したうえでご判断いただけます。
解体するか迷ったら、費用をかける前にご相談ください
古い実家を前にすると、「片付けて、解体して、きれいな土地にしてから売らなければ」と考えてしまうかもしれません。しかし、それが最も良い方法とは限りません。
そのまま売る。必要な部分だけ整理して売る。解体して土地として売る。買取業者へ売る。物件によって選択肢は変わります。
アマテラスでは、売却前の悩みを整理したうえで、仲介・買取だけに限定せず、物件の状態やお客様の希望に応じた方法を比較して提案します。
四街道市・佐倉市・成田市を中心に、古くなった実家や空き家、土地の売却についてご相談を承っています。まだ解体業者へ依頼する前であれば、その状態のまま一度お話をお聞かせください。
古い家・解体について相談する
